Un alza de más del 100% en los desistimientos de compra de viviendas es el resultado más relevante que arroja el último informe inmobiliario publicado por la Cámara Chilena de la Construcción Los Ángeles.

Este indicador revela que la inestabilidad del mercado habitacional ha hecho crecer la cantidad de familias que, teniendo las condiciones para adquirir una unidad en un determinado momento, deben desistir del proceso por nuevos requerimientos.

El último periodo analizado por el área de Estudios de CChC Los Ángeles anota un alza de 104% en los desistimientos con respecto al mismo periodo del año anterior, y marca una leve mejoría con respecto al periodo inmediatamente anterior, que había sido el peor desde que se contabiliza este indicador.

El presidente del Comité de Vivienda, Inmobiliario y Arquitectura de CChC Los Ángeles, Esteban Cifuentes, explicó que “el aumento de desistimiento se debe a las restricciones en los créditos. Se han aumentado las tasas y acortado los plazos. Esperamos que eso vaya mejorando porque para las personas que buscan una vivienda es muy sensible el plazo, porque afecta mucho al precio del dividendo”.

Asimismo, el gremio de la construcción local insistió con la propuesta que realizó al Ministerio de Hacienda de apoyar el acceso al crédito para viviendas con una garantía al pie. Esto porque la inflación y mayores tasas de interés han derivado en menores plazos y condiciones más restrictivas para el otorgamiento de estos créditos, lo que se traduce en un fuerte aumento del monto de los dividendos mensuales a pagar y del ingreso familiar mínimo exigido.

La garantía estatal al pie de la vivienda permitiría a quienes cumplan ciertos requisitos y puedan acceder a un crédito hipotecario, aportar como ahorro previo (o pie) solo una parte del monto exigido, que normalmente equivale al 20% del precio de la vivienda. El monto restante pasaría a ser un crédito complementario.

Esteban Cifuentes comentó que “la cámara ha trabajado fuerte en la propuesta de que el Estado sea garante del pie, así se podría llegar a reducir entre un 5% y un 10% lo exigible a los propietarios. Con eso también se apunta a reducir el déficit de vivienda que existe en el país”.

Leve recuperación

El último informe inmobiliario de Los Ángeles indica que el tanto las ventas como la oferta de viviendas anotaron una leve recuperación con respecto al periodo anterior, pero siguen un 40% más bajas si se compara con el año pasado.

Esteban Cifuentes comentó que el gremio ve “con gran preocupación” este descenso en la oferta y demanda en la oferta en comparación con 2021 y enumeró los factores que hacen difícil prever cómo se comportará el mercado en los próximos meses. “Dados los factores de inflación, guerra externa y alzas de costos en la construcción, nosotros vemos complejo predecir cómo viene el escenario. Pero nuestra intención es colaborar para salir adelante, trabajar por la reactivación, porque consideramos que somos un sector que tiene esa fuerza”, concluyó.